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海创园一期5月开园 未来生活下一站:杭州未来科技城
2019-01-20 18:37

  随着城市的扩展,杭州出现了许多新兴的板块,这些板块现在开发状况如何?未来发展前景如何?是不是还处在价格洼地?这一切都是买房者十分关心的大事。为此,本报特开辟《板块走读》专栏,通过记者的亲身体验,为读者寻找未来的宜居地。

  出杭州城西蒋村,沿文一西路一直往西走,过了大华西溪风情,就是余杭区仓前街道的范围了,这里现在有一个非常响亮的名字,叫做“杭州未来科技城”。

  也许,现在很多杭州人对这里还比较陌生,但只要告诉大家,如雷贯耳的阿里巴巴淘宝城即将落户这里,香港杨受成的英皇集团将在这里造一个影视基地,那么这一片热土的身价,自然不必多言了。

  聪明的开发商已经看到了这里的商机,这不,来自广州的房产大鳄富力地产,将它进入杭州的第一站,就选择了这里。

  杭州未来科技城规划面积113平方公里,是浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科创产业集聚区。截至2012年底,杭州未来科技城引进海外高层次人才累计达到375名,其中国家千人计划17名,省千人计划32名,由院士级人才、国际一流领军型人才领衔的多个项目顺利落户,2个海归项目得到诺贝尔奖得主斯科尔斯投资加盟。今年未来科技城实施产业项目40个,总投资将达到35亿元。凭借未来科技城的大型规划,曾经是绕城以外的西郊,正逐渐成为杭州西部新兴的科技园。

  记者曾多次经过杭州未来科技城,过去这里是热火朝天的工地,而近日再次前往时,看到未来科技城的海创园靠近文一西路的大楼,已装修完毕,远远望去,一座非常现代化的大厦,在阳光和春色的衬托下,显得格外的大气、美丽。一些工作人员正在忙着往里面搬东西。据悉,海创园一期将于5月份开园。

  在海创园的斜对面,文一西路的南面,坐落着好几排平层式的办公楼,这就是如日中天的阿里巴巴淘宝城办公大楼。远远望去,这里的办公楼更像是工厂的厂房。在办公楼的前面,记者看到有不少工人正在忙着安装立体车库。据悉,今年7月,阿里巴巴将有1万名员工搬到这里,包括阿里集团、一淘、天猫、聚划算、阿里云等部门。

  跟海创园一期、阿里巴巴淘宝城一样,坐落在海创园北面的杭州师范大学仓前校区(杭州大学城),也已拔地而起,一座座漂亮的教学大楼,在阳光下给人一种赏心悦目的感觉。杭师大总占地约3000亩,由120万平方米校园建筑和80万平方米配套综合体组成。目前所有的主体建筑已经建成,正在进行室内装修和园区道路建设。今年9月杭州师范大学仓前校区将迎来第一批新生。

  虽然杭州未来科技城“造城”运动还刚刚起步,但淘宝城、海创园一期、杭州师范大学仓前校区等的落成,已将这一片热土的雏形初步形成。

  显然,这是杭州未来一个重要的创业园区,其周边配套也是值得期待。从交通来看,目前从主城区通往未来科技城的主要公交线路。但未来的交通前景还是十分广阔。据悉,文一西路、海曙路将延长,海创园一期支路网项目总投资约1.8亿元,是海创园内部重要的城市道路,目前正在进行紧张施工,计划到今年年底竣工。规划中的地铁5号线,通过海曙路将浙大紫金港校区连接到未来科技城,预计2017年投入使用。周边的绕城、02省道也可作为通达周边地区的地面道路,未来还将有杭临线等城际铁路建成,最终将形成七横八纵的交通格局。

  从商业配套来看,其内部有一个大型商业综合体。除此以外,紧邻淘宝城的大华西溪风情有个联华超市,规模中等,一般生活所需基本可以满足。再过去一点,文一西路和荆长路交叉口,总面积达24万平方米的商业综合体海港城正在建设中。最新的一个商业利好是,位于五常大道的沃尔玛山姆店西溪印象城,即将于5月初正式营业。这是一个21万平方米购物中心。“众多国际知名品牌都有望成为我们的合作对象。”据悉,中影集团、金钱豹餐饮集团、MUJI、H&M、优衣库、GAP、衣恋集团、NEXT、银乐迪等200多家国内外知名连锁公司,都将入驻西溪印象城。

  就教育而言,目前这一带还没有中小学校,不过淘宝城周边的小学、幼儿园已经完成布点,包括国际学校也在建设当中。大学有淘宝城对面的浙江理工大学科技与艺术学院,以及海创园北面的杭州师范大学。未来科技城还有一个很大的利好是,浙大医学中心已经选址中国民俗美食第一村仓前羊锅村,而浙大医院也将在这里建设余杭分院。

  最令这个板块被人看好的,要数英皇文化村。为此,记者特地在文一西路和良睦路交叉口停车驻足。良睦路只有在文一西路北面一头是通车的,对面还没有修通,目前还是一片农田和湿地。这里就是规划中的英皇文化村。据悉,英皇影视文化村总投资超过60亿元,是杭州历史上投资最大的文化建设项目。项目总建筑面积预计超过60万平方米,建设内容包括英皇影视学院、影视制作中心、会议演艺中心、度假村等。该项目已于2011年9月签约,计划在5至6年内全面建成。

  可能是受规划的限制,杭州未来科技城中心区域现在几乎没有一个住宅楼盘在开发,其周边倒是分布着不少的住宅楼盘。离海创园最近的楼盘,应该是大华西溪风情了。虽然这个楼盘以排屋为主,但它即将推出的7期,主打7至9层的多层公寓, 以纯刚需、改善型为主,大约在今年7月推出。除此之外,属于刚需楼盘的,主要集中在东西大道上,有青枫墅园、温莎郡、新湖果岭、保亿丽景山、复地上城等,这些楼盘的价格在8000-10000元/平方米左右,房源都不多了。再往远一点,就是文一西路延伸段的老余杭板块内的大华海派风范、广大同城印象、金都西华庭等,这些楼盘的价格都在10000元/平方米左右。

  随着未来科技城建设的推进,这个板块的价值正在渐渐被挖掘。2011年9月,在限购限贷调控政策实行的第一年,升华地产率先拿下淘宝城周边地块。随后,滨江、融创、富力、建工等开发商高调进军未来科技城。

  最值得一提的是富力地产,这是一家来自广州,在香港上市,国内综合实力排名前列的房地产企业,是标准的房产大鳄。它将进入杭州的第一站,放在了未来科技城。2012年11月2日,富力地产以7.6亿元拿下淘宝城附近19万平方米商住地,宣告其正式进军杭州楼市。过了三天,在另一场土地出让会上,它又以5297元/平方米的楼面价,拿下淘宝城附近一块住宅用地。至此,它在淘宝城附近连续竞得3宗土地。据业内人士分析,富力竞得的淘宝城附近地块与大华西溪风情距离不远,而大华西溪风情所处的板块当前宅地价格水平普遍在6000元/平方米以上,甚至曾经一度达到万元。所以未来富力的项目将非常具有竞争力。

  受到未来科技城利好的影响,这里的宅地价格也像商业用地一样,价格上涨:与绿城联姻后首度入杭的融创拿下西溪湿地北地块,折合楼面价8047元/平方米,比滨江房产之前拿下的邻居地块楼面价高出约1600元/平方米。今年淘宝城附近还将有4宗居住地挂牌出让。

  土地作为板块楼市的风向标,从多家重量级开发商争夺未来科技城地块可以看出,该板块的价值已经被广大开发商认可,杭州城西凭借未来科技城的大型规划,将进入新一轮的开发潮。

  据杭州国土资源局余杭分局土地出让公告信息,4月2日将有2宗居住用地(余政储出[2013]7、9...

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