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国开东方凤凰台开盘在即 或将重新定价未来科技城20
2019-01-14 06:33

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  同样是在2017年8月,国开东方看准未来科技城2.0的潜力,果断出手拿下老余杭核心地块——国开东方凤凰台,以地王之姿首入杭州。

  如今凤凰台开盘在即,板块价值即将迎来重塑的未来科技城2.0能否得到大家的认可,也到了检验期……

  据住浙网数据显示,截止2019年1月1日,扩容后的未来科技城(包括1.0和2.0)新房建面≤90方显性库存已经不足219套。

  目光放开至未来科技城2.0,近期加推的房源也都以110㎡以上的大户型为主,90方同样难觅。

  以未来科技城2.0为例,2015年迄今仅有两宗宅地出让,一宗是西房余杭公馆,另外一宗就是国开东方凤凰台。

  三年有余的时间里,整个板块就只有西房余杭公馆一个楼盘在售;持续性僧多粥少的局面让区域客群的购房需求不断累积叠加。

  去年10月份,西房余杭公馆清盘,未来科技城2.0彻底断供,购房需求一再被压制;而今年1月份,国开东方凤凰台即将上市,及时填补断供的空白;

  据悉项目首推房源还以板块稀缺的90方为主,犹如为干涸的焦土带来了一场酣畅淋漓的春雨,热销的基调已经夯实。

  作为未来科技城2.0板块的地王项目、且是板块内唯一在售的项目,毋庸置疑,国开东方凤凰台入市后必然重新定价整个板块。

  但项目目前尚未开盘,我们不妨先来看一看整个未来科技城2019年新的价格体系。

  以溪望路上三兄弟为例,2016年7月,东原、中南和阳光城重金落子未来科技城;

  三个地块平均楼面价约为17715元/㎡,重塑了整个板块的价格体系,将新房均价标准线元/㎡的楼面价再次刷新板块地价。

  如果说未来科技城1.0已经进入第二轮的价格重塑之中,那么未来科技城2.0正紧随其后

  相应的,在价格重塑的同时,未来科技城2.0板块的产业、人口、交通等多个方面

  的配套也在升级换代。我们知道,未来科技城处于城西科创大走廊的核心位置,但与青山湖科技城、浙大科技城这两大其他科技城之间仍然存在断层,并未真正连成一体。

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  抛开天时和地利暂且不谈,国开东方凤凰台自身(“人和”)又有什么底气,来重塑未来科技城2.0的价格体系呢?

  约6.3米的大横厅和无框景观飘窗也让整个户型更加通透大气,享受极致视野。

  ;距在建杭临轻轨老余杭站点约600米,临近高铁新城枢纽——杭州西站;周边有政府斥资2亿打造的凤凰山休闲公园、

  江南时代购物中心、万达广场(在建)、浙江大学第一附属医院余杭院区(2019年投入使用)、15年制的人大附中国际学校、幼儿园以及公办中小学校等优质配套环伺,舒适高效的生活样本已然成型。天时、地利、人和都齐了,凤凰台将撑起多高的价格标准,让我们一起拭目以待

  据悉,国开东方凤凰台将于1月首开2、4#幢中式小高层(11层),主力户型89、118㎡,均价约2.9万/㎡(含装修价4000元/㎡)。

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