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未来科技城:楼市新生态或临南湖将成“黑马”?
2019-01-12 21:42

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  【摘要】如果我们将淘宝城的入驻看作是未来科技城价值爆发的第一个高潮,那第二个高潮或许正在到来。撇去“梦想小镇”不谈,在过去一年,我们能看到各种利好落地于此:升级城市副中心、地铁5号线开建、中国第一旅游品牌红树林择址南湖、西溪海港城的雏形显现、余杭主城一体化……

  “要抢抓机遇、创新机制,精心组织、扎实推进,把梦想小镇打造成众创空间的新样板、信息经济的新增长点、特色小镇的示范工程,使之成为全球创业高地。”

  这是今年开春李强省长在余杭仓前调研时所说的线年,“特色小镇”成为浙江省经济建设的重要关键词之一,而位于未来科技城的“梦想小镇”则是关键中的关键。

  如果我们将淘宝城的入驻看作是未来科技城价值爆发的第一个高潮,那第二个高潮或许正在到来。撇去“梦想小镇”不谈,在过去一年,我们能看到各种利好落地于此:升级城市副中心、地铁5号线开建、中国第一旅游品牌红树林择址南湖、西溪海港城的雏形显现、余杭主城一体化对于未来科技城这个版图辽阔、特色鲜明的新兴板块而言,一个全新的楼市生态或正在到来。

  在过去的几年中,未来科技城之于板块内楼盘最大的利好,即是带来了数量可观的客群。域内企业在吸纳大量人才的同时,也为周边项目提供了源源不断的消费主力军。以淘宝城为例,该企业2013年搬迁为区域注入了1.2万余人,如今这批人的消费及购房需求已成为支撑当地楼市的重要力量。

  2015,这个关键性的利好依然存在。据记者了解,今年,未来科技城将引进海外高层次人才达2000人,加上每个人背后带来的团队,届时新增的高科技创业人才至少过万,这其中尤以“梦想小镇”为最。未来科技城管委会相关负责人说:“小镇预计在三年内集聚大学生创业者10000名,创业项目2000个,只要项目好,原则上,毕业10年内创业的,都可以来小镇报名,但小镇建设刚起步,容量是有限的。”

  就产业人口导入来说,未来科技城已走在前列。如何留住人才?则将是一道更为持久的智慧考验,板块的配套建设至为关键。规划先行的未来科技城,目前呈现出各式配套多头并进的局面。

  交通方面,规划中的地铁5号线横穿未来科技城;商业方面,银泰城、海港城等大型综合体将在未来绽放;教育方面,未来科技城第一小学、幼儿园已经开工建设,学军小学分校确定入驻;医疗配套也没有落下,浙一医院余杭分院、浙大医学中心等均落子于此。

  除此之外,作为杭州楼市中政府助力体现最明显的区域之一,升级为城市副中心、余杭主城一体化等政策的出台,很大程度上保证了该地楼盘的竞争力。无论从何种角度看,未来科技城板块都已临近价值二次爆发的前夜。

  受区域诸多利好的影响,未来科技城内诸板块的价值也面临着再调整,诸如仓前、闲林、南湖等板块的价值将在不同程度上得到提高。其中,南湖板块可能成为新格局下的最大“黑马”。

  回顾南湖板块的历史,其概念早在2010年就已提出。《杭州市余杭区南湖综合整治与保护控制性详细规划》显示,南湖新城规划范围东至余杭镇凤山路,西南至中泰乡中桥村,西到规划南湖西路,北临南苕溪,总面积约14.89平方公里。计划打造成为以动感娱乐、休闲购物、生态人居和水乡度假四大核心功能,兼具旅游观光、会务展览、康体养生、科普教育、感悟文化、体育健身等的多功能复合型综合旅游度假区。

  “南湖板块不仅是政府旅游西进战略上的关键一环,同时也是产业西进的一个重要平台,它对于杭州乃至浙江省的加快产业的转型提升,并实现全面协调、可持续的发展,有非常重要的地位”杭州市规划设计研究院总工汤海孺曾如是评价该板块。近年来,随着板块开发的日渐深入,区域内相继涌入了德信、世茂、景瑞等知名房企。

  相较于未来科技城内的其他区域,价格是这里的核心竞争力。我们可以先看下未来科技城的价格体系。由于区域广阔、产品繁多,未来科技城的价格分布远比一般板块复杂,当前大致可分为几个价格阶梯段:西侧边缘南湖一带,部分售价较低的住宅单价在6000-7000元/平米左右;南侧靠近杭徽高速的闲林街道部分,高层住宅售价8000-10000元/平米左右;北侧仓前街道文一西路,高层售价9000-12000元/平米左右,多层15000-18000左右;东侧五常湿地周边,多层售价16000-19000元/平米,排屋售价基本在20000-30000元/平米之间。

  可以说,南湖板块在未来科技城内是一个标准的价格洼地。由于区域的购房者仍以青年刚需居多,因此这个优势又显得极为关键。而且,在“梦想小镇”一期开园后,这个优势很可能进一步放大。由上文所述可知,小镇内的创业者多为大学毕业生,区别于其他类别的购房者,该客群的财富积累相对并不充分,故性价比会成为其购房主要考量的要素。由于仓前板块的房价相对南湖板块要高出3000-5000元/平米不等,加之两地的直线公里,故“舍近求远”未尝不是个明智的选择。

  具体到区域内部,现阶段,南湖板块的供应量主要来自于西南侧的中泰新区。区域内聚集着德信早安、中港金岸提香、恒厚阳光城、华门西湖小镇等项目。

  然而除户型样板房)外,其余楼盘多已在清盘阶段,也就是说,德信早安在房源上相对有更多的选择。事实上,就楼盘本身来说,德信早安也具备不少优势。

  品牌方面,在未来科技城以南,德信可位居前列,作为拥有20多年专业房地产开发经验的本土房企,入杭9年间,其在杭州留下了一系列成功的作品。2014年,德信地产再度跻身杭州房企销售金额榜单的前十名,足以说明其实力。

  在产品上,德信早安依然实践德信一贯的“人性空间“理念,以90方户型为主,通过改变空间面积比例,将部分空间的位置做适当调整,扩充出更大的使用面积,更大程度上提升人居的舒适度,以其89方的B2-1户型为例,南向双阳台面宽6.5米,这不只是在区域内,即使是在城西范围内亦不多见。

  此外,项目还将在小区内增加户外瑜伽、童趣空间、慢跑道、亲子娱乐休闲馆、休闲健身运动馆、格调休闲书吧等园区配套。营造一个活力、阳光的住区,以更贴近年轻群体的准入门槛,为年轻人的置业梦想打造最适宜的产品。

  2015年,项目在原先的基础上得到了进一步的优化升级。就外部环境来说,新一年的年初,与项目相关的利好消息不断传来:1月14日,杭州未来科技城国际教育园项目正式落户余杭中泰;1月26日,杭州快速公交B4线延伸段正式开通。内部产品层面,作为未来科技城内的首个智能集成社区,智能一卡通、快递、物业、配送等服务将被植入到小区的服务中。

  据悉,德信早安9号楼将于本周五正式启动认筹,主力户型89方三房,认筹客户可享“存1万抵5万”的优惠。

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