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杭州迎来2017首个入市新盘开盘价低于预期已成趋势?
2018-12-23 09:30

  1月9日,位于老余杭的佳源未来府迎来首开,推出2、3号楼,主力户型77-135由于未来府之前,杭州楼市新年内尚未有新盘入市,因而从某种意义上说,未来府的首开可视作2017年楼市的“揭幕战”。而从这场“揭幕战”中看,由去年11月延续至今的“开盘价低于预期”的首开基调依旧没有改变,不过买方市场的需求并没有随之出现明显下降,“稳定”,仍是现阶段楼市的首要特征。

  1/2的几率,使得许多客户早早就进入了抢房的节奏中。一位陈姓的销售告诉记者,他手上有几位客户昨晚就已经赶过来了。漏夜排队,对于未来府这样的非传统热门板块的楼盘而言,是非常罕见的,尤其是在调控的市场背景下。

  受此前未来科技城暴涨的影响,这些购房者多数对房价高企心存忧虑,而对于楼市的后市走向,他们多比较乐观,认为短期内杭州房价不会大跌。

  “这个首开价未来即使再低也不会低太多了”,是较为普遍的一种论调。购房者蔡女士说:“杭州接下去还有亚运会,房价能跌到哪里去?趁调控的档口,还是赶紧买了再说吧,不敢再等了。”

  16000元/平米,这是开盘前外界对未来府售价较为普遍的一个猜测,然而事实却有着较大的出入:中间位置较好的楼层售价大概在12000-13000元/平方米,低楼层以及部分高楼层的售价在11000-12000元/

  未来府所在的余杭镇,目前区域的在售楼盘,其普遍的售价在11000-12000元/

  平方米。然而,这些楼盘多为尾盘,绝大多数项目的可售房源仅有两位数。也就是说,未来府作为区域最为主要的房源供应者,在价格上有着一定的主导权。此外,老余杭毗邻未来科技城板块,其房价在多数时间会受到该板块的影响。考虑到未来科技城在上一轮楼市暴涨中的表现,因而从某种程度上说,区域还存在着溢价空间(之前没有猛涨是因为区域缺乏供应量)。

  平方米以下的均价,这已经算是目前板块所能给出的较为实惠的价格了。”在开盘现场,记者接触了不少购房者,而从他们的回答来看,价格是促使他们下单最为主要的一个因素。一位沈姓的购房者说:“天目山路以南的几个楼盘,我上个月去看的时候,单价15000元基本没得挑了,这么一比,和他们大概只有几里路的未来府不是性价比更高嘛。”

  自去年11月至今,理性开盘的风已经吹过了城西北(水晶郦城)、大城西(梧桐郡、华夏四季、未来府)、城南(江南之星、春江天玺、时代奥城),几乎席卷全城。

  “对开发商来说,真的要卖房子,价格调整要更及时点,与其等到跟着市场被动降价,还不如主动调整,市场低迷下去还需要一段时间,主动调整肯定在销售业绩上会带来更好的效果。”

  诚如其所言,在价格上主动出击的项目,多取得了不错的销售成绩。据本网数据显示(撇开未来府),前文所提到的这些楼盘,它们的平均去化率在七成以上。

  另外需要注意的是,这些低开楼盘有个共同点,即其拿地的价格都相对较低,成本上的优势使得它们在定价上有更多的自由空间,这为低开提供了条件。

  随着调控政策逐渐深入,杭州楼市在短期内再度暴涨的可能性已接近于零,新的一年里市场将呈量缩价稳的走势。

  考虑到农历新年将近,楼市即将步入休整期,因而在2月之前,这个市场大势已很难被改变。接下去若有项目开盘,“价稳”仍会是大概率事件,对于购房者来说,或许是个不错的机会。

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