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7月杭城卖地132亿 未来科技城、申花“挑大梁”
2018-12-17 01:39

  据搜狐焦点数据统计,截止7月28日晚,杭州市区(含余杭、萧山、大江东)共计出让土地7宗,出让金额为132.25亿元,环比6月下降49.1%。

  近5成的降幅并不意味着土地市场降温,这一出让金额暂时位居今年的第四位,与去年7月的38.84亿元出让金额相比,涨幅高达240.5%。

  对比各区域7月的成交情况,萧山区凭借钱江世纪城和蜀山街道的宅地以65.21亿元的金额成为绝对主力。

  本月萧山区成交的3宗地块全是以1%的溢价率成交,相比于之前的疯狂降温不少,不难发现房企的拿地策略仍在理性范围内。尽管余杭区的成交金额不如萧山区,但未来科技城板块持续发力,在7月成为土地市场的绝对主力。

  合景、泰禾、阳光城、中天等房企的激烈厮杀,使阳光城最终以37.48亿元的总价将地块拿下,楼面价19664元/㎡,打破了6月底东原创造的记录成为新晋余杭区地王,其溢价率也高达208%创新年内新高。这也是阳光城在杭城拥有的第二宗区域地王,目前萧山区19846元/㎡的地价同样是阳光城创造的。

  主城区在7月出让了3宗地块,分别位于拱墅区的申花板块、江干区的艮北新城板块以及大江东板块,其中申花和艮北宅地的溢价率也都达到了83%、87%。

  从5月的热电厂宅地开始,申花板块的热度一直居高不下,且接连刷新纪录,将拱墅区的楼面价记录提升到了33106元/㎡。7月合景拿下地块的楼面价虽然没有突破3万元,但28781元/㎡的成交价格相比一年前的九龙仓(拿地价15232元/㎡)涨幅达88.95%。

  在8月,申花板块还将有一宗宅地入市,位于天阳武林邸南面,起拍楼面价达19288元/㎡,随着申花板块的价值被进一步挖掘,房价步入5万+成为共识,此宗宅地或许将引发一轮激烈的争夺。

  此外,江干区同样值得关注,7月艮北宅地17414元/㎡的成交记录创下了板块内的新高,也让艮北新城这个全新的板块备受市场关注。8月钱江新城板块一宗商业地块将入市,据悉这是钱江新城核心区域的最后一宗商业地块,已有多家企业感兴趣,同样有可能引发激烈争夺。

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