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杭州楼市降温啦?我们去了趟未来科技城和三墩北情况是这样的
2018-12-10 06:53

  最近,有不少新闻显示,杭州楼市开始降温了:二手房成交量持续下降,房东主动降价的急售房源重回市场;新领预售证楼盘,调整全款买房的付款方式,主动示好可以按揭……

  事实真的如此吗?本网记者走访了未来科技城、三墩北板块几个在售、预售新盘。

  未来科技城目前在售项目,主要集中在绿汀路沿线。记者首先来到了绿汀路近文二西路处的中南樾府售楼部。

  尽管是工作日的上午,中南樾府售楼部内依然是一幅门庭若市的画面。案场内的宣传资料已经派发光了,仅剩下前台两沓用A4纸黑白打印的户型图供客户取阅。一位销售员半快跑着过来接待了我们。

  “我们已经开过两次盘了,马上要加推的是11号楼91套房源,89方、110方跃层,简装标准,预计开盘均价在3万元/㎡左右。”

  记者进一步咨询付款方式,该销售人员表示,91套房源,登记客户已经超过1000组了,其中,4成意向客户具有全款支付能力。

  当记者示意,可能只有3-4成首付能力时,销售员淡淡地笑了笑,没有再说话。

  记者一行走出售楼部时,马路对面一位西装革履、销售员模样的人拼命向我们招手,此人介绍自己是阳光城未来悦的置业顾问。

  “12月开盘,开4幢楼,300套房,85-160方,全是精装的小高层,价格预计3万元/㎡起步。楼幢的钢结构都已经建好了,你们可以进去看看。”

  记者进一步咨询付款方式,该销售员表示,未来悦房源较多,一共有1600多套房,公司对他们的要求是蓄客蓄到4000-5000组。目前付款方式还没有定,不排除按揭可能,并且他们按揭买到的可能性比隔壁项目要大。

  根据相关数据,中南樾府10月以来,共成交了175套房源,成交均价29700元/㎡左右。新领出的11号楼预售证,申请毛坯单价在25000-30000元/㎡,装修价2000元/㎡,与前期价格基本持平。阳光城未来悦尚未领出预售证。

  浙报传媒地产研究院数据显示,这两个项目拿地时间相近,皆在2016年6、7月。中南樾府楼面价15282元/㎡;阳光城未来悦楼面价19664元/㎡。

  而在2年前,这里的地价还是另一番光景。2014年6月5日,华夏地产拿下宅地楼面价仅2438元/㎡,这宗宅地就是现在的华夏四季。

  华夏四季位于未来科技城东片、余杭塘路与荆长大道交汇处,离主城区距离更近。

  记者来到华夏四季时,华夏四季售楼部内略显冷清,只有零星的2-3组客户在看房。

  “我们年底要加推高层住宅1号楼,80套房源,精装修标准5000元/㎡,价格预计3万元/㎡起步。”销售员如是介绍道。

  “去年只要2万多,现在开口就是3万起,再这样下去,未来科技城的房价很快赶上滨江了。”走出售楼部,一位同行的购房者,看着满地飘落的银杏,无奈地感慨道。

  记者了解到,这位购房者来自滨江区,从事IT行业,正准备跳槽到未来科技城这边来。他告诉记者,因为高房价,有不少像他一样的程序员,正准备逃离滨江。

  相关资料显示,华夏四季曾于2016年12月24日首开,精装修,高层均价22000元/㎡,花园洋房均价25000元/㎡。今年2月,口水楼市上曾一度传言华夏四季的花园洋房要“降价”。

  残忍的现实是,9个月过去了,地价2000多的华夏四季,房价都要站上3万+的高地了。

  记者首先来到的是万科融信西雅图。虽然,整个三墩北的城市界面非常嘈杂,绕城高速、杭长高速、还有各种断头路,但走进西雅图,立马让人感觉仿佛置身于另一片天地。

  也许是因为开盘临近,工作日的午后,售楼内人来人往,分外热闹。案场里的所有宣传单页都已派完,记者想要一张户型图看看,却被告知只能自己去网上找。

  “预计12月首开1、3号楼,户型89方、119方,精装修,价格3万元/㎡起步。”一位销售员这样告诉记者。而当记者进一步咨询付款方式时,这位销售表示,开盘方式未定,但也明确可以接受按揭。

  据开发商口径,西雅图首开263套房源,意向登记客户已达800-1100租,其中拥有全额付款能力的客户占比4成。

  不过,记者有位想买西雅图的同事,近日接到了销售的电话,销售称开盘价格在会在2.7万元/㎡左右。

  西雅图隔壁的中国铁建西湖国际城,是不少刚需购房者关注多时的项目,很多人从2016年年初开始等待,一直等到了2017年年尾。现在最新的消息是,西湖国际城年内不会推出90方高层房源了。

  无独有偶,区域内的绿都云和湖年内也不准备开高层房源了。云和湖的销售员告诉记者,项目预计12月份首开叠排产品,主力户型115方、128方。

  一位熟悉三墩北板块的业内知情人士告诉记者,因为板块内今年没有新盘在售,没有价格体系作为参考,大家又都想把预售证价格批高一点,所以大家都在熬,都想熬到对方先领出预售证,先开盘。

  查阅资料,我们不难发现,板块内在售时间最近的一个项目是龙湖水晶郦城,2016年11月首开。

  水晶郦城自2016年11月以来,成交均价一直在20000-22000元/㎡之间,今年8月,部分尾房甚至卖出过19000多元/㎡的单价。

  另一方面,浙报传媒地产研究院数据显示,西湖国际城于2015年10月27日拿地,楼面价8510元/㎡;西雅图于2016年5月12日拿地,楼面价14902元/㎡;云和湖2016年11月28日拿地,楼面价19864元/㎡。

  一边是不菲的地价,一边是批不出的新房备案价,市场又来到了最敏感的博弈时刻。

  一、二手房市场的“寒气”,离新房市场尚有一定距离。受限价等多方面因数的影响,新房市场的置业热情依然滚烫,购房者的预期也没有发生根本性变化。

  虽然11月杭城商品房成交量环比10月有所下降,板块分化开始出现,但未来科技城、三墩北、奥体等热门板块依然高热,甚至“一房难求”。

  二、在按揭买房问题上,各楼盘销售员的口风略有放松。年底,为了能更多地蓄客,能更好地与同区域竞品楼盘争抢客户,不少热盘对按揭客户也抛出了橄榄枝。

  有的楼盘,按揭客户到开盘时刻依然可能沦为“炮灰”,也有的楼盘,实际全款客户比例并没有对外宣称的那么高。建议大家还是勤快地行动起来,多走、多看、多了解。

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