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上周杭州二手房成交量止跌回升环比上涨14%
2018-11-22 20:08

  十一月第三周,二手房市场成交量环比有所回升,但依然处于成交低谷期,近六周一直在800套上下波动。据数据统计,上周(2018.11.12-11.18)杭州市区(不含临安)二手房共签约852套,环比上升14%;主城区二手房共签约480套,环比上升29%。

  主城区住宅小区成交榜单变动较大,除了都市阳光嘉苑在上上周排名第四,上周上升为第一外,其余9个小区均易主。榜单中另一个明显的变化就是近几周的成交新秀——新城红郡消失,好找房APP数据显示,目前新城红郡有57套挂牌房源,最近的成交是上周六(11.17)售出的一套112方房源。

  分区域来看,上周主城区签约量占比56%,萧山、余杭占比各为14%、23%,与上上周相比,萧山占比减少了4%;余杭占比减少了2%,在所有12区中占比最高。主城区方面,西湖成交超过江干,占比最高,为10%。

  在经历了短暂的电商促销周后,上周杭州二手房成交量呈现回升。不少板块的二手房诸多优势被显现出来,受到买家的认可。从新房市场来看,近期市区热门项目仍然较多,但在售均价有所上升,小户型的去化能力较强,大中户型依然出现弃选,虽成功售罄,但选房难度开始下降。加之周边二手房成交的价格价差缩小,一二手直接竞争加大。除此之外部分交付项目维权现象出现,对于部分开发商项目未来交付质量的担忧,二手房现房实景的优势被认可。

  注:该排行榜数据为主城区纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

  近期,新盘申领预售证较为积极,新房的供应量进入到充裕阶段。在此背景之下,市区二手房的成交量基本在800套上下浮动,上周呈现出稳中有升的状态,或许预示着短期内二手房成交量的底部已经铸成。

  上周主城区的TOP1是常常上榜的都市阳光嘉苑,这是位于三墩北板块的经济适用房小区。三墩北与近期盛产TOP1的丁桥长睦一西一东,几乎处在同一纬度,分别承接了城西、城东的外溢刚需。

  从上周主城区住宅TOP10榜单的前三小区中,找房君还发现新江花园和锦绣文澜阁都是生面孔。

  与都市阳光嘉苑一样,新江花园也是经济适用房,价格相对九堡其他小区实惠,小区主力户型为80方,距地铁1号线米,距东城广场和金海城购物中心都为1.1公里,附近学校有东城小学和东城中学。

  位于拱墅桥西的锦绣文澜阁是回迁房,相比商品房价格上也有优势,小区共有8栋楼,楼间距大,采光充足,小区附近有D32购物中心,西边500米有运河公园广场,周边配套齐全,生活便利,附近有卖鱼桥小学文澜校区和文澜中学。

  上周(2018.11.12-11.18)主城区二手房签约480套,较前一周增加了108套。另上周日均签约69套,其中周二(11月13日)签约90套,为上周单日签约量最高。

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