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杭州二手房线万套!
2018-11-22 20:08

  最近的杭州楼市,尤其二手房,给人的直觉就是越来越冷,甚至有人直呼“杭州楼市要入冬了”。

  “银十”破灭了....在快房网一直监控的560多个小区中,10月近半数小区成交零套!

  10月,杭州市区(含富阳、大江东)二手房成交仅2938套,环比9月的3330套下降约12%,同比去年10月的7239套更是暴跌六成!创2014年来的10月同期新低!

  10月杭州二手房参考均价为31015元/㎡,这也是6月之后,连续第4个月下跌了。

  九月均价是33804元/㎡,如果按每套房100平来算,就意味着不到一个月的时间,就足足降了20多万!

  截止2018年11月7日,透明售房网二手房数据显示,杭州二手房挂牌线套。不到一个月时间,挂牌量净增5000多套!

  据杭州我爱我家统计,今年年底前,杭州还将有32个楼盘交付,共计房源约2.8万套。其中,萧山区即将交付的房源最多,超过1万套;其次是余杭区,大约有8200多套房源交付。

  而在这近3万套年底将迎来交付的房源中,有不少是2015、2016年出售的房源。

  一般新房交付后预计10%的房源量会转入二手房市场,这一波交付潮中,挂牌量会超10%。

  从交付到办证等周期,预计今年年底到明年第一季度,杭州二手房市场还将迎来挂牌高峰期,总量将超65000套!

  当前杭州二手房挂牌激增,一方面是因为2016年成交的新房开始交付,部分次新房即将进入二手市场,刺激了现有的周边二手房;另一方面则是成交量下滑,挂牌房源积压。

  所以二手房价格下滑,显然已使得二手房购房者的观望情绪蔓延开来。成交下滑是自然。

  杭州我爱我家品牌总监周包军认为,继续下跌的可能性并不大,因为二手房价格已经跌无可跌。

  而也有专家认为新房价格大于二手房价格,才是一种正常状态。而目前二手房价格仍高于新房,所以如果没有“救市”政策,二手房价或将继续下跌。

  杭州二手房价格是否继续下跌暂时无法确定。但可喜的是,二手房市场正逐渐回归到买方市场,接下来购房者可挑选的范围、价格空间都会更大。

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