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208%溢价率 未来科技城地价创新高 未来房价上3万?
2018-10-10 01:26

  7月份杭州共推8宗地,最值得关注的都在本周。昨日未来科技城123号宅地的出让,便是本周第一场竞争激烈的土地出让“大战”。这是未来科技城今年推出的第三宗地,经64轮竞价,最终由闽系房企阳光城以37.5亿元总价竞得,成交楼面价19664元/平米,溢价率达208%,高出上周东原地产竞得地块收到18200元/平米的楼面价近1500元/平米,创区域宅地楼面价新高。

  这是未来科技城地价第一次达到这样一个前所未有的高度,很大程度上是开发商们对这个板块产业的期望。宏观上看,未来科技城是城西科创大走廊核心,以阿里巴巴为代表的知名创新创业产业云集,吸纳了不少优质人才与精英。交通上,最重要的是杭州西站铁路枢纽择址在仓前街道,可衔接杭义温、商合杭铁路线,贯通南西,将给未来科技城带来大量的人流。另外,地块处于的未来科技城新区规划了不少城市基建配套,教育、医疗俱全,地块本身大,规划的可建筑面积大。

  除了板块因素,开发商对地块“求贤若渴”近乎疯狂的态度也助推了这块地的价值。据了解,未来科技城123号地块一经挂牌,便引来13家报名房企,有绿城、东原、融信、合景、中南、富力、世茂、阳光城、中天、祥生、泰禾等一众实力开发商,参与出手竞价的更有祥生、世茂、中天、阳光城、合景、阳光城六家。竞拍第一轮,祥生直接出价24.77亿元,溢价率瞬间飙升103.86%。第12轮泰禾出手,与合景肉搏。观望许久的阳光城是在第22轮加入竞拍的,并在出价上屡压合景,溢价率于第55轮竞价达到200%,使得所有关注这场竞拍的群众大为惊诧。最终64轮,阳光城竞得地块,溢价率定格在208%。半年时间,未来科技城新区楼面价从合景映月台的8757元/平方米翻到19664元/平方米。

  地块周边有较多在售项目,北面合景瑜翠园尾盘目前均价15500元/平方米,往东未来科技城核心区富力十号在售价20000元/平方米。除去在售项目,未来科技城处于待售的项目也有10个以上。地块往南3公里便是闲林板块,那里屯有大量万元房,今年上半年销售走势不俗。而据业内分析,阳光城昨日所摘得地块,未来项目要卖到3万元/平方米才能保本。可以说,该地块上未来项目将面临较大的销售压力。

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